Nachhaltige Sachwertanlage seit 2004

Die SEK-Kraftwerke & Liegenschaften AG ermöglicht privaten wie institutionellen Anlegern den direkten Erwerb lastenfreier, gebrauchter Wohnhäuser – jeweils mit einem Pachtvertrag mit fest vereinbarter Laufzeit und vertraglich vereinbarten Full-Service-Leistungen.
Sie werden alleiniger Eigentümer, stehen im Grundbuch und geben sämtliche Alltagsaufgaben an uns ab: Wir treten als Generalpächter ein, kümmern uns um Vermietung und alles Rund ums Haus. 

Historisch hat dieses Modell verlässliche Mietflüsse geliefert; bei geeigneter Lage waren zum Teil überdurchschnittliche Renditen zu erzielen.

Möchten Sie sich irgendwann trennen, lässt sich das Haus regulär veräußern; auf Wunsch prüfen wir einen Rückerwerb – allerdings ohne vertraglichen Anspruch darauf.

Worauf Sie achten sollten

Mietmärkte unterliegen Schwankungen, Leerstand und Mietpreisbremsen können Erträge mindern, und eine Verlängerung des Pachtvertrags nach Ablauf nach der vereinbarten Laufzeit ist nicht zugesichert. Ebenso können gesetzliche Änderungen bei Steuern, Förderung oder Energieauflagen die Wirtschaftlichkeit beeinflussen. 

Transparenz & Bonität

Unsere Jahresabschlüsse sind testiert, die Creditreform bescheinigte uns in der Vergangenheit eine solide Bonität. Auszüge sowie detaillierte Objektunterlagen stellen wir Interessenten gern auf Anfrage bereit.

Alle Angaben basieren auf dem Marktstand Q4 / 2024 und können sich ändern. Vergangene Ergebnisse erlauben keine belastbare Prognose künftiger Entwicklungen.
Lassen Sie sich vor einem Erwerb von Notar, Rechts- oder Steuerberater individuell beraten.

Rechtlicher Disclaimer & Wichtige Hinweise
(Bitte vollständig lesen, bevor Sie ein Angebot der SEK-Kraftwerke & Liegenschaften AG prüfen.)

1️⃣ Kein Ersatz für individuelle Beratung

Die hier bereitgestellten Informationen wurden sorgfältig geprüft und werden laufend aktualisiert. Sie stellen keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Für eine verbindliche Prüfung bzw. Einschätzung wenden Sie sich bitte an Ihren  Notar, Immobilienexperten, Fachanwalt, Steuerberater oder einen zugelassenen Finanzexperten.

2️⃣ Direkter Immobilienerwerb – kein Finanzinstrument

• Sie kaufen eigenständige, ein Haus mit lastenfreiem Grundbucheintrag auf Ihren Namen.

• Kein Fonds, Wertpapier, keine Aktien, Genussrechte, Darlehen, keine stille Beteiligung, kein kollektives Investment.

• Transaktionen folgen immobilienrechtlichen Standards; es handelt sich nicht um ein Produkt nach WpHG oder VermAnlG.

• Die endgültige aufsichtsrechtliche Einordnung bleibt einer möglichen Entscheidung der BaFin vorbehalten.

• Wir empfehlen jeden Erwerber vor Kauf eine Besichtigung seiner Wunschimmobilie, am besten mit Immobilienexperten. 

3️⃣ Pachtvertrag & Full-Service

• Notariell beurkundeter Pachtvertrag mit einer fest vereinbarten Laufzeit,  in der Notarurkunde, die SEK-AG fungiert als Generalpächterin.

• Pachtzahlungen sind vertraglich fixiert; sie hängen weder von Gewinnen noch von Pooling-Modellen ab.

• Full-Service-Leistungen (Verwaltung, laufende Instandhaltung u. Ä.) sind integraler Bestandteil jedes Kaufvertrags.

• Keine Zusage einer Wertsteigerung – Marktpreise können steigen oder fallen.

4️⃣ Wesentliche Risiken während und nach der Pachtlaufzeit

• Bonitätsrisiko des Generalpächters – Die Pacht fließt nur, solange die SEK-AG ihre Zahlungsverpflichtungen erfüllt.

• Laufzeitende – Nach der vereinbarten Pachtzeit endet der Vertrag automatisch; eine Verlängerung ist nicht zugesichert. Ab diesem Zeitpunkt trägt der Eigentümer Leerstands- und Vermietungs­risiken selbst.

• Außerordentliche Kosten – Großreparaturen, die nicht unter den Servicekatalog fallen (z. B. strukturelle Schäden, gesetzlich angeordnete Modernisierungen), gehen zulasten des Eigentümers.

• Gesetzgeberische Eingriffe, Änderungen bei Steuern, Energie­vorschriften oder Mietrecht können die Wirtschaftlichkeit positiv oder negativ beeinflussen.
  Vergangene Erträge sind kein verlässlicher Indikator für künftige Entwicklungen.

• Auch der zukünftige erwartete Wert kann sich je nach Zustand der Immobilie ändern. 

5️⃣ Wiederverkauf & Rückkauf-Option

Ein Verkauf Ihrer Immobilie ist jederzeit regulär am Markt möglich; der Pachtvertrag bleibt dabei bestehen („Kauf bricht nicht Miete“). Auf Wunsch prüfen wir, ob ein Rückkauf durch die SEK-AG wirtschaftlich darstellbar ist. Ein Rechtsanspruch besteht nicht. Bei jeder Weiterveräußerung können Grunderwerbsteuer sowie weitere Transaktionskosten anfallen.

6️⃣ Transparenz, Dokumentation & Datenschutz

Alle Vertragsunterlagen, Jahresabschlüsse und Creditreform-Bonitätsnachweise stehen für eine Due-Diligence-Prüfung bereit. Personen- und objektspezifische Daten werden ausschließlich nach Abschluss einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) und im Einklang mit der DSGVO offengelegt.

Stand: Q1/ 2015 – Angaben unverbindlich, Änderungen vorbehalten.